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有人說，在上海，想住進“理想的好別墅”難於上青天。首先，“超低密別墅”已是孤品，上車門檻奇高。上世紀90年代至今，“限墅之路”層層升級，1.0以下容積率用地已不再批覆。據統計，2023年四個批次土拍，僅有5幅宅地容積率在1.2，容積率低於1.0的宅地已許久未出現。
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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎有天有地，有大花園的別墅，變得無比珍貴。其次，純粹的超低密別墅，更是“孤品中的孤品”。別墅講究與自然環境的共融。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎得益於規劃較早，泰禾海上院子容積率僅約0.5，是純粹的墅區，可以說站在了物業價值鏈的頂端，珍稀程度直接拉到滿級！每降低0.1的容積率，將帶來綠地率增加、樓棟減少、樓間距拉長、日照增加……而0.5的超低容積率則意味着，把一半的土地退讓給自然，不僅生態環境更加優越，社區設施也更爲充足。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎中式傳統居住文化，歷來重視宅門的打造。“精工門頭”極富中國意蘊與文化，是“十二則例”之一，更是項目驚豔市場的獨特符號。門頭體系中的“曲陽抱鼓”、“定製匾額”是典型的“造物”則例，它們不僅寓意吉祥，而且呈現出千百年來高門大戶的家族榮耀。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎把十大大專利營造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個門頭的形態、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴格遵循，做到極致。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎以建面約188㎡的合院戶型爲例——通過優化後的“L型”空間排布，實現了三面有園林環繞，前庭空間尺度非常大，一進門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，採光也做到極致，日常起居極爲從容舒適。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎二樓南向臥室套房有多面採光，這在上海是比較少見的。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎二樓雙套房設計，如果家裡有兩個孩子，各自一個臥室，門一關有各自的小天地，打開門又能一起玩耍，別提有多開心。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎三層稱得上是主人獨立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區、衣帽間、衛浴間應有盡有，而且尺度還很舒適。
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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎挑高地下室分爲兩層，家庭活動室、酒窖、檯球室、影音室、會客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。這個戶型非常適合三代同堂或者家裡人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂融融的天倫之樂。
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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高淨值年輕夫妻等家庭。一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融爲一體，滿足東方人對於生活的嚮往。置身其中，嗅覺、聽覺、觸覺、視覺、味覺五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨享自然靜謐的奢華體驗。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎二樓精緻雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。
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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎三樓套房帶超級大露臺，可以設置爲臥室，也可以作爲書房。露臺可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設望遠鏡眺望星空的場地，氛圍感爆棚。
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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統地下室不透風不採光的通病，巧妙變身爲人生的志趣空間。
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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎在全面升維的多重驚喜裡面，更觸動人心的是打造了一個約2500㎡的奢雅私享會所，成爲“軟硬兼施”的實力體現。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎升級進階後的海上院子會所以業主愛好作爲出發點，打造室內泳池、多功能健身房、瑜伽室、兒童活動空間、賢書房、茶室、私宴廳、健康餐吧等豐富休閒場景，對位名流圈層的高階興趣與身份歸屬感，形成家庭生活與社交的“第三生活空間”
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎服務團隊還爲業主定製圈層生活禮遇，涵蓋運動健康、親子教育、社交圈層、私人訂製等多元板塊服務。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎在這裡，你可以私享網紅教練爲你量身定製的瑜伽課程，擁有獨屬於個人的定製化健身方案，聆聽金牌健身教練的前沿經驗分享。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎把“孩子成長”實際落地，計劃引入品牌早教課程，開展樂高創意大賽、兒童讀書會等一系列特色活動，激發孩子靈感，增進親子情感，感受內心的快樂與幸福。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎會所中還開闢了一座賢書房，未來將圍繞“閱讀”，不定期開展讀書交流、小型沙龍、城市雅集等系列社羣圈層活動，助力營造更加濃厚的城市文化氛圍。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎不僅僅是一個集稀缺性、產品力、服務力於一體的高質價比住宅產品，它更是符合市場邏輯、穿越時間週期的優質資產。
泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420☎“保交付保品質”承諾，展現了對項目的信心和對業主的負責態度。復工以來，工程進展順利，結構封頂、砌築工程、屋面防水工程等均已完成，其他工程也在穩步推進中，確保了交付的質量和進度。
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【建築面積約126㎡臻境合院】
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當下的別墅社區大多夾雜高層，產品以疊加、聯排爲主。升級煥新，王者歸來，0.5超低容積率，純別墅社區，獨門獨院，有天有地，主力面積約99-126㎡合院產品，臻品45席即將開盤！
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房產小知識：
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。