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北京城建·國譽頌

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副中心市府旁奢配滿妝純洋房

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項目簡介

北京城建·國譽頌將在僅約1.8容積率的低密地塊內，規劃9—11層低密洋房，通過寬綽樓距、軸線對稱院落佈局，建設五重歸家動線，建築面積約85平方米—145平方米的寬居戶型，致力於全方位打造通州人居“天花板”，帶來迭代改善的新標準。

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開發商簡介

北京城建集團雙奧之企國匠之師

北京城建成立於1983年，隸屬北京市國資委，連續15次入選“中國房地產上市公司TOP10”。

建造夏奧會和冬奧會核芯主場館的“雙奧之企”，優質高效建造了衆多國家和北京市重點工程，以及雄安新區項目集羣和國內外多個城市的地鐵、高速公路等重大工程。也是北京城市副中心建設主力軍，建造百餘項工程。

北京城建地產根植北京服務全國

遍及北京、上海、天津等30多個省市、開發項目百餘個，總規模達1000萬平米。“爲夢築城”，爲愛築家" ，形成“龍樾”系、“國譽”系、文旅系等高端產品系，築造時代作品。北京城建·國譽頌，一脈相承國譽品質，領新人居新嚮往。

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項目區位圖

千年之城北京通州的“心”華章

2016年5月，副中心上升爲國家戰略。北京“一主一副”、通州“一城一軸”等兩級政府規劃下，副中心兼得朝陽、通州雙重資源，掀起8年高質量建設熱潮。

連續四年保持千億投資強度，“十四五”實現8000億元投資落地。圍繞科技創新、行政辦公、商務服務、文化旅遊四大主導功能，城市功能和配套日趨完善，已成爲北京新兩翼之一。

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項目基本情況

項目基礎信息

項目名稱：北京城建·國譽頌

項目地址：北京·城市副中心·宋莊宜居住區

產品規劃：洋房

產權年限：70年

開發商：北京城建地產

佔地面積：4.27萬㎡

建築面積：11.65萬㎡

樓棟總數：19棟

樓棟總高：9-11層

戶型面積：85㎡~145㎡三至四居

預計均價：47000

交房標準：精裝修

容積率：1.8

綠化率：約30%

戶型分佈圖

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戶型分析

項目包含兩個住宅地塊，共規劃有19棟住宅樓，層數爲9至11層。其中，北區（08地塊）規劃9棟住宅，南區（15地塊）則規劃10棟住宅，此外在東南角還規劃有一個9班制幼兒園。

爲了營造親密的鄰里氛圍，以及塔尖圈層交往平臺，項目打造了約1000㎡的社區空間，以U字形環繞在地下庭院周圍，讓業主“隱”身繁華，感受“奢”雅。

在戶型打造上，項目推出建面約85㎡~145㎡的三至四居產品，充分滿足全年段置業人羣的需求。所有戶型都南北通透，擁有寬敞舒適的LDK一體化空間。

在空間黑科技方面，也是“高手中的高手”。通過南側挑空、北側設備平臺、南側1.8米進深的陽臺、0.5米進深的側向飄窗等巧妙設計，大大的提升了空間的實際獲得感，由此實現“物超所值”。

此外，所有戶型都配備全屋奢妝，以此來匹配精英人羣對品質生活的追求。

85㎡三室兩廳一衛

100㎡三室兩廳兩衛

100㎡四室兩廳兩衛

125㎡四室兩廳兩衛

145㎡四室兩廳兩衛

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建築園林

一脈國譽系低密純洋房

爲締造代表副中心的封面作品，項目特聘請在豪宅領域建樹頗豐的匯張思設計團隊，來擔綱建造設計。

規劃純9-11層低密洋房，寬綽樓距，軸線對稱院落佈局，五重歸家動線。奢配滿妝，匹配改善家庭需求，爲高階政企圈層，打造寬居的人文府院。

三段式建築展現代美學

建築整體沿用傳統三段式構圖，將古典建築比例、構圖、細節圖案精髓提煉，用現代審美演繹新中式新形象。首層及二層爲石材和鋁板，立面由淺灰色保溫板和金屬線條打造，檐口則用鋁板勾勒，局部嵌上紅色釉面陶板，用中國傳統色呼應藝術宋莊紅磚文化。

以現代手法彰古畫園意

以畫入園，擷取八大場景，展現宋代文人士大夫的生活方式和精神氣度，形成納涼聽泉、暢遊淺溪、怡然自得、花式帶娃、森語藝廊、療愈花園、森氧樂活、林間輕聚八大風雅生活場景，構築“一軸雙環八境”大區景觀格局。

南區——萃取藝術“雲紋”，表達官運亨通、平步青雲之美寓。

北區——擷取“萬字紋”，表達人們對美好生活、富貴榮華之追求。

以前瞻設計頌寬境生活

運維前瞻設計理念，匠營通透闊朗、三面寬境、極致舒闊的空間格局，以超高得房率，爲高階雅士臻呈寬境奢逸人文生活。

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周邊配套

世界之宋行政人文藝術宜居國際範

智仕之頌：副中心「市府之地」，六合村行政辦公地塊爲本市行政辦公區二期的一部分，園林局、醫保局等六家委辦局入駐。

人文&藝術之頌：彙集萬山河美術館、宋莊美術館等場館。宋莊創意藝術小鎮，聚焦藝術創意、綜合服務、國際交往和生態休閒功能，將成爲北京市創意源地，副中心藝術花園。

宜居之頌：項目所在宋莊板塊，緊鄰運河商務區、行政辦公區，彙集藝術、教育、醫療、商業、文旅等多元配套，這裡將成爲國際宜居住區。

樞紐之城：兩縱六橫一環/東六環入地改造工程/副中心樞紐站-亞洲最大的地下綜合交通樞紐。

森林城市：六環高線公園、國家5A級大運河文化旅遊景區、城市綠心森林公園、潮白河國家森林公園，以及東郊溼地公園、宋莊文化公園，劉莊公園。

▲ 六環高線公園

醫教文旅：緊鄰安貞醫院通州院區、首兒所附屬兒童醫院通州院區，咫尺北京第一實驗學校和北京第一實驗中學（15年一貫制學校），近享山姆會員店、首開萬象匯、環球主題公園、灣裡、頂點公園、海昌海洋公園等潮流地標。

▲ 安貞醫院通州院區

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1、憑藉得天獨厚的區位優勢，宋莊優先承載副中心的豐盛生活配套，僅2022年北京市“3個100”市重點工程，涉及副中心的醫療、教育項目8個，包括首都兒科研究所附屬兒童醫院通州院區、首都醫科大學附屬北京安貞醫院通州院區等項目就位於宋莊。

2、在教育資源方面，亦是相當“拿得出手”。北京城建·國譽頌向南的北京第一實驗學校和北京第一實驗中學是市重點公立校，由北京市教委直屬，由海淀“六小強”的十一學校總校區直管，涵蓋從幼兒園到高中的優質教育。

3、交通方面，副中心擁有全亞洲最大的地下綜合交通樞紐城市副中心站，涵蓋地鐵、高鐵、城際、公交，預計在明年投入使用。再加上M102通州環線、S6號線均在宋莊設有站點，這也意味着未來的交通出行會更加高效便捷。

4、要想購物休閒，落址於宋莊將於2027年開業的北京第6家山姆會員店，以及位於副中心行政辦公區在建的萬象匯，無疑讓週末休閒有了好去處。

由此可見，這些超級配套的落地，讓宋莊成爲了極具煙火氣的國際宜居住區。

5、除了擁有豐盛配套，宋莊自身還帶有一個顯著的IP——藝術。這裡彙集了萬山河美術館、宋莊美術館、宋莊聲音博物館、上上國際美術館、中國藝術品交易中心等30+大型藝術館，以及超300家網紅餐廳、咖啡店、書店，主打一個文藝且輕鬆。

這裡不僅是名家大咖的聚集地，更是先鋒藝術家的成長搖籃，走在這裡連空氣裡都瀰漫着藝術的味道。

文化藝術產業的加持，文化藝術氛圍的成熟，以及彙集教育、醫療、商業、交通的全系生活配套於一身，讓宋莊不僅成爲副中心名副其實的“文化中心”，更吸引了大量年輕人羣與文化藝術精英在此彙集，自然也帶動了對好房子的需求。

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