2024房市如何？專家曝一線建商動態泄端倪：出乎意料

專家預測2024年臺灣房地產走勢。（示意圖／shutterstock）

2024年來臨，不少人關心未來的房市走向，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，今年房市可以觀察「一線品牌建商」的推案與銷售動態。

何世昌指出，前一波房市空頭、即2014年下半年到2017年末，這段期間只剩下降價案能活，至於其於建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於「全滅」。

「由於此波空頭的教訓，使得一線品牌建商戒之慎之」，何世昌回顧2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案，例如，國泰建設2023年新推案只有臺中14期重劃區、永和等2個，元利建設完全無新案，另外像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商，也都同步減量經營；沒想到，2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求，「可能爲2024年房市景氣埋下伏筆」。

何世昌預期，一線品牌建商2024年推案量將快速放大，在此情況下，2024年市場有以下幾個可能：

一、量價齊揚

一線品牌建商的案子售價較高，如果銷售開紅盤，通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」，帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

二、量價皆平

一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大。

三、量低價跌

一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺。

四、量增價弱

雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟。

五、量價失據

由於全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌。

根據工商時報報導，戴德樑行董事總經理顏炳立日前指出，2024年房市從價、量、買氣三個指標來看，是縮、緩、弱三個字，預期量再縮，價緩跌，買氣會弱。