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越秀·大學·星匯城
越秀·大學·星匯城開發商電話：400-9909-752【已認證】
越秀·大學·星匯城售樓處電話:400-9909-752【已認證】
越秀·大學·星匯城營銷中心電話:400-9909-752【已認證】
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琶洲旁·九年一貫制中小學·地鐵四號線
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灣區智核 | 番禺房價天花板
位於“南中國硅谷”大學城二期板塊，廣深科技走廊×科創中軸唯一交匯點；大學城一期單價超 7.5 萬，2.0 再造板塊標杆大盤-越秀大學星匯城
便捷交通 |
約700米4號線新造站，4站琶洲、5站金融城；南大幹線已全線貫通，一腳油門直達萬博 CBD；金光東隧道（在建中）銜接大學城一二期；廣州巴士集團運營，廣州國際人文住區穿梭巴串聯新造地鐵站-越秀大學星匯城-華工國際校區-暨大等站點（試運營週期爲 2023.09.26 -2024.09.25，後期根據試運營情況調整）
教育配套|
計劃納入創新城配套九年一貫制中小學招生範圍，該學校由廣大附中番禺實驗學校具體管理；加上社區配建1所幼兒園，孩子讀書從幼兒園到初中、大學都在家旁
高知圈層 |
毗鄰華工暨大，國際人文氛圍濃厚，大學城12所高校環繞；項目大部分業主爲高校教師及金珠琶名企精英，同質而居
全能配套 |
以倫敦國王十字街區爲模板打造社區十字軸線，約3.6萬方城市級公園+約8000方商業街區（由越秀旗下專業運營平臺越秀·悅匯時光自持運營），麥當勞已簽約，豎德生活館、Bravo 保霖精釀餐吧已進駐開業，享受樓下逛公園、園中喝咖啡、街區看園林的生活；北向約 600 米直達江邊，銜接約 65 萬方濱江公園（規劃中），隨時開啓江岸生活
硬核戶型 |
建面約88/107/125㎡三至五空間，戶戶朝南，產品使用率高達90%以上
【品牌篇】千億國企越秀 再著大學城
· 廣州中軸締造者：越秀地產深耕廣州40年，締造了IFC、越秀金融大廈等城市地標，一城中軸，半壁越秀；2022年廣州四冠王，斬獲全口徑金額、流量金額、權益金額、權益面積四大榜單斷層式第一。
·大學人文住宅開創者：2009年前瞻性佈局大學城，打造文華、文瀚、文宇三大人文之作。在2020年，在這裡開啓大學城國際人文住區2.0時代，承建華南理工大學廣州國際校區。陸續打造了“越秀·星匯文璽、越秀·大學·星匯城、越秀·大學城·和樾府、越秀·大學·星匯錦城”四個項目，也是對三文社區的進一步升級。
【區位篇】灣區智核 三大智慧軸交匯
· 灣區最強大腦：項目位於“南中國硅谷”廣州大學城二期板塊，三大黃金智慧軸交匯點
· 一廊一軸一帶：廣深港澳科技走廊×廣州科技創新軸×南大幹線經濟帶
【交通篇】4站琶洲 瞬達三大CBD
· 地鐵：4號線新造站（僅約 700米），快速接駁5/7/8號線，實現4站萬博/琶洲，5站金融城。
· 道路：出門接駁南大幹線一路串聯萬博CBD（約6.6公里車程8分鐘），接駁南沙港高速約15分鐘到達琶洲，25分鐘金融城；一腳油門金光東隧道（在建中）無縫銜接大學城。
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【圈層篇】同質而居 全球菁英理想聚居地
· 人才薈萃：與暨大、華工國際校區爲鄰，國際人文氛圍濃厚
· 智識高地：12所高校環繞、約25萬師生聚集，高知人才的聚居地
· 同質而居：大部分業主爲高校教師及金珠琶名企精英，與高知圈層爲鄰
【配套篇】大學城裡 唯一全能配套大城
建面約60萬㎡全能街區公園大城，商業、教育、公園，通通配齊！
· 高質教育：項目配建1所幼兒園；擬納入創新城九年一貫制中小學招生範圍，由廣大附中番禺實驗學校具體管理！
· 十字街區：打造建面約8000㎡縱向生態綠軸和橫向商業人文軸交匯的商業十字街區
· 品牌業態：越秀旗下「悅匯時光」自持運營業態，引進各大知名品牌（戰略合作伙伴有麥當勞、BRAVO、美宜佳等）
· 全齡公園：以二沙島爲藍本，打造家樓下佔地約3.6萬㎡休閒運動主題公園，下樓便是詩與遠方
· 穿梭巴士：廣州國際人文住區穿梭巴士已開通，暢達華工、暨大、創新城中央公園、地鐵站
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【戶型篇】越秀獨創 戶戶南向設計
【88㎡ 3空間2廳2衛】
·罕見四面寬小戶型，朝南居家生活
·三臥室朝南，超11米景觀線，與陽光無限親近
·精細化收納，約10米收納牆，收納空間達約24000升，相當於50輛賓利車尾箱
【107㎡A 4空間2廳2衛】
· 配置南向觀景玄關，儀式感入戶
· 4.5 開間朝南，客廳主臥雙南北對流
· 暢享雙面寬觀景陽臺，飄窗拓寬功能空間
· 交互式方廳，可開可合
【107㎡B 4空間2廳2衛】
·四開間朝南，經典豎廳設計，動靜分區
·多功能空間尺度寬闊，滿足二胎家庭
·精細化收納，超11米收納牆
·主臥自帶獨立衣帽間，太太的買買買都裝得下
【125㎡ 5空間2廳2衛】
·4.5 開間朝南，客餐廳南北對流，舒適陽光宅
·餐客一體化，百變大方廳，滿足生活多樣使用
·雙面寬觀景陽臺，南北滿飄窗，實用率超高
·全新二期地塊加推 12 棟江岸新品，約 600 米親江！
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“廣州首套房貸利率將要調整至3%”，今日該則消息一直在廣州房地產市場流傳。“今天申請首套房貸利率還可以2.85%，明天就要3%了。”廣州一家大型房產中介的負責人對記者表示。
“要儘快申請，目前新簽約的首套房貸，基本都按照3%來簽約。”一家國有大行的個貸經理也對記者表示。
廣州的房貸利率一直是一線城市中最“經濟實惠”的，甚至低於一些二三線城市。根據第三方中介房衛士數據，此前廣州至少有13家銀行包括國有大行的首套房貸利率均爲2.85%，即LPR-75BP。
但是這一數據近期悄悄發生了變化，目前包括華潤、渣打、廣發等9家銀行的首套房貸利率還可以做到2.85%。部分銀行出現了漲價，如此前一直是全市“最低”的匯豐銀行，目前首套房貸利率已經調整至2.86%，四家國有大行則在2.95%。有貸款中介告訴記者，近期廣州房地產市場出現回暖，廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分。
“可能還是爲了調節市場，房地產市場遇冷，房貸利率則向下調整一點，市場回暖則向上調整，避免市場突然過冷過熱。”廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。他認爲，經過前期瘋狂的激烈競爭，各個銀行的利率下降終於到了終點。近期各個銀行被要求執行利率下限3%，從前段時間利率不得低於公積金利率，到現在不得低於3%，可見銀行內部也承受了很大的經營利潤壓力。存量房貸利率當前執行3.3%，短期來看，也已經見底。
廣州樓市成交火爆。11月1日晚間，廣州市住房和城鄉建設局（以下稱住建局）發佈統計數據顯示：10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬㎡，環比均增長約100%，成爲今年以來的新高。10月期間，一手住宅到訪量、認購量、網籤量均大幅增長。據介紹，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量爲約12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。
住建局方面表示，自9月29日晚間廣州樓市全面解除限購，且疊加了降首付、降利率等多重利好政策後，廣州市房地產市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。業內專家表示，當前樓市最重要的任務仍然是去庫存，因此房企還需堅持促銷走量。