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作爲中新國家級雙邊合作項目，知識城的地位毋庸置疑。
去年，中國與新加坡領導人會面，就提到要推動廣州知識城國家級項目（“3+1”）提質升級，繼續搞好現有雙邊合作機制。
而且這裡聚集了近3700多家跨國企業，總產值超過5500億，知識大廈、知識城廣場（建設中）、知識塔（建設中）、獨角獸總部集羣（規劃中）等標誌性建築也拔地而起，產業落地越來越迅速。
項目位於鳳凰湖與九龍湖兩核心板塊交匯的中心區，鳳凰湖片區彙集知識城廣場（建設中）、知識大廈等相關產業中心已經落成。
未來聚焦主打總部經濟的九龍湖，將構建以“城市化科學園”爲特色的知識創新樞紐。
知識塔（在建中）、文化塔（建設中）等地標羣的建設打造將讓環九龍湖總部核心經濟帶成爲知識城未來十年的核心CBD。
基本信息
開發商：龍獅置地，知識城集團
佔地面：約13.9萬㎡
總建面：約25.1萬㎡
容積率：1.2
總戶數：約1236戶
項目地址：廣州·知識城·帽峰山下·審協旁
知識城（廣州）投資集團有限公司（簡稱“知識城集團”）成立於1984年，是廣州開發區最早成立的國有企業之一。
現集團註冊資本爲21.68億元，具有國內AAA最高主體信用等級以及惠譽BBB投資級國際評級，截至目前，集團現有資產750+億元，全資、控股、參股公司122家。（資料來源於知識城集團官網）。
集團以《中新廣州知識城總體發展規劃（2020-2035年）》爲藍圖，圍繞“打造千億級集團”新目標，做實“知識密集型產業集聚平臺”，服務區域產業發展
交通配套
項目距離14號線何棠下地鐵站約2公里，很明顯，這個距離走路過去根本不現實，業主去到地鐵站，需要有接駁的交通工具，比如騎個小電車是最方便的
自駕有：創新大道、永九快速（建設中）兩大城市快速路，快速接駁科學城及天河
高速：毗鄰花莞高速知識城出口、連通廣河高速、華南快速幹線、從埔高速（建設中），便捷暢行灣區發展核心區
教育配套
配建12班幼兒園，對口的小學是知識城悅辰壹號配建的30班小學，屬於廣州實驗中學的小學，在2024年9月份已開學
對口的初中爲國家級示範性高中標準建設廣州實驗中學（初中部已開學）以及會元中學
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周邊匯聚省公辦華附知識城校區（建設中）、中新合辦國際化雙語廣州新僑學校等，同步國際的全齡優質教育體系，成就孩子的錦繡未來。
生活配套
內部約有2.6萬㎡體育公園，包含籃球場、網球場、全齡段兒童樂園等，豐盈社區健康生活，以架空層爲例，它不再只是交通通道，而是有了自己不同的主題，可以容納小孩成長時的奇思妙想、承載運動時的大汗淋漓。
項目自身配建約2800㎡自持商業街
毗鄰廣州首個集休閒、體育運動、購物、娛樂、社區市政服務等業態於一體的27萬方超級鄰里中心（規劃中）
同時，超級鄰里中心不僅是城南鄰里中心、第二鄰里中心的“升級版”，更是知識城首座大型文體商業綜合體，放眼全國，這種將文、體、商融合規劃的綜合體可謂十分罕見。
它不僅借鑑了新加坡新一代鄰里中心“淡濱尼”的設計，集體育館、商業街、酒店式公寓、高端辦公樓、生鮮超市等生活配套服務於一體，業態相當豐富。
（超級鄰里中心效果圖、項目商業街效果圖）
周邊2公里範圍內吃喝玩樂應有盡有：綠地繽紛城、城南鄰里中心、合景悠方購物中心等大型商業綜合體已醇熟運營，人氣火熱。
中山大學附屬腫瘤醫院（黃埔院區）、南方醫院知識城分院（建設中）等多個優質醫療資源，都在聚集這裡，爲萬千知識城業主的身體健康保駕護航。
得天獨厚的景觀資源，以山湖爲底。背靠帽峰山，旁邊緊挨着鳳凰湖、九龍湖雙湖公園，而且注意了，龍獅·璟瓏府的容積率只有1.2，比市面上大多數豪宅都還要低上不少！
在售樓棟+戶型
整個項目規劃42棟住宅，裡面有22棟高層住宅、20棟小高層洋房
目前主要在售下面幾棟樓，2025年1月收樓
高層洋房，兩梯四戶，戶戶看花園，盡享180°綠林山景
小高層純版式設計，戶戶向南；專梯專戶，尊貴體驗
超高性價比，91㎡爆款三房
舒適三房，對流設計，動靜分明，實用率高
戶型整體動靜分離，能保證休息空間的安靜，主臥不僅爲套房設計，還能做到真正的南北通透，清風可無遮擋穿過。
而且與常見戶型相比，它還進行了兩項升級。
其一，戶型設有獨立的入戶空間。
一般而言，三房都是不設入戶花園的，推門直望客廳，收納空間小，對業主的隱私保護也比較差。
但在龍獅·璟瓏府，91㎡戶型也能有獨立的私密入戶體驗，推門先見玄關，儀式感滿滿，家人的鞋子、高爾夫球袋、行李箱也都可以“藏”在這裡
南北對流，106㎡舒適三房
高效實用空間，滿足大家庭需求，闊景陽臺，四季景觀盡收眼底
同樣是動靜分離的格局，不同的是它的陽臺更顯闊氣，連通了客廳和客臥，形成超大開間，透過實景板房，已經能看到窗外的綿延山體。
而且公共空間的設計也給我提供了新的裝修思路，日後咱完全可以把廚房設計成隱藏式推拉門，敞開時能讓整個空間豁然開朗，烹飪時也能照顧到孩子的動向，或者與客人聊天。
主臥就更別有洞天了，橫縱空間內能夠擺下一張常見的牀體大小，哪怕再加上兩個牀頭櫃和滿牆衣櫃，也能留下雙邊的活動空間。
而不是像市面上有些小臥室，只能用飄窗來改裝成榻榻米牀，從單邊上牀，室內勉強放下衣櫃後，就再找不到位置放牀頭櫃了。
改善首選，142㎡奢闊四房
板式設計，南北對流雙陽臺，兩梯兩戶，近4米客廳以及約6.7米陽臺的寬度，融接山林風光，廣州罕見的高舒適度產品
戶型是板樓設計，能做到四開間、三臥室朝南，還設有兩個套房，舒適度拉滿
市面上常見四房基本都是單套房設計，但是龍獅·璟瓏府考慮到了現代家庭的使用習慣，預留兩個套房。
每個套間都有自己獨立的臥室和盥洗區，更加適合多個家庭成員或者多代同堂居住，享受獨立性和隱私。
如果有家庭成員需要獨立的工作空間或者有不同的作息時間，雙套房也可以滿足需求，避免互相干擾。
而且龍獅·璟瓏府的衛生間設計也非常有想法。
雖然它超配做出了兩個套房、三個衛生間，但不用擔心，客臥的衛生間只設計了獨立馬桶和洗手池，既衛生，也完全沒有空間浪費。
與此同時，我還注意到，戶型的可改造性很強，可以適應家庭不同階段的需求而“成長”。
例如大客廳，在需要時就可單獨隔出一間房作爲書房或者其他功能性住房，如果房間夠用，也完全可以把它作爲公共空間的一部分。
進階首選，168㎡純改善四房
板式大平層，專梯入戶，約7米超寬陽臺覽一線山景，中西廚設計，滿足業主尊貴需求
板式大平層、專梯入戶只是它再尋常不過的優點之一，進門就能感受到，它撲面而來的尺度和分寸感。
屋內已預設多條互不干擾的歸家動線。
通過玄關進入客廳後，開啓“社交模式”。即便家中有客人到訪，也能避免對其他家庭成員的干擾。
廚房—生活陽臺—家政間的動線偏安一隅，最大程度減少日常清潔活動對家庭成員的影響。
至於男女主人，到達客廳即進入“歸家模式”，景觀被盡收眼底
觀景效果也不用贅述，甚至不用走到陽臺，站在餐廳的位置，都已是滿目綠意
行至陽臺，震撼感更是無以復加。
這種能帶來尺度感、宜居感的設計還有很多很多，篇幅有限，就不在文章中一一贅述。
紙上得來終覺淺，歡迎大家趁着秋衣漸起，去知識城走一遭，賞湖遊園，也看看龍獅·璟瓏府的匠心。
優點總結
1、性價比高，對比周邊的一手和二手，有明顯的價格優勢。
2、密度低，整個盤的容積率只有1.2，剛需價格，卻能享受豪宅般的居住體驗，很難得。
3、景觀資源不錯，臨近九龍湖、鳳凰湖兩大湖泊，靠近帽峰山脈，自然氣息濃厚。
4、產品打造上也花了心思，綠化有2.6萬㎡的體育公園坐鎮；板樓設計，通風采光會很好；戶型也比較能打，像大陽臺、南北對流、雙主套等細節，都挺值得誇的
缺點總結
1，離地鐵站有點遠（距離何棠下地鐵站約2km）
2，知識城板塊距離市區有點距離
3，北臨花莞高速，個別樓棟有一定的噪音污染等。
適合人羣
它依託的是知識城的高定位、強產業、強商業，以及自身綜合素質非常能打，如果你在知識城上班，或者不依賴地鐵通勤，能接受到地鐵口的距離，能接受知識城到市區的距離，以及很重視小孩教育，那麼悅辰壹號這個盤是可以考慮看看的。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
免責聲明：✴
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。