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本年度最值得入手 上車/改善首選
首推74-139方望海三四房
名校仲元進駐 漲價在即
9年一貫制教育就在家門口
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1⃣佔地面積：約14萬㎡
2⃣計容建面：約29.3萬㎡
3⃣容積率：約2.55
4⃣項目規劃：21棟高層住宅
5⃣梯戶比：2梯4戶/2梯5戶，19-26層
6⃣整盤戶數：約3020戶
7⃣項目產品：74/84/95/125/139㎡三四房
8⃣社區配套：商鋪、泳池、濱海花園、泛會所
【五大價值 圓夢主城海居生活】
————好品牌 買得放心 ————
【品牌央企 保利實力護航】
2022年保利發展全國第二位
福布斯全球2000強第189位
連續11年問鼎廣州銷冠
城市地標締造者 萬頃琶洲 半城保利
勢頭強勁，佈局一線城市
【國家認證 保利金牌物業】
2020年全國物業企業Top3
26年服務，小蠻腰/大會堂同款
央視點名“最佳防疫物業”
————強規劃 坐享紅利 ————
【國之重器 番禺蓮花灣】
政府背書《十四五發展規劃》兩次提及
佔地260平方公里，42倍珠江新城體量
廣深走廊×第三中軸，頂尖高新產業匯聚
“雙軸三區‘’核心，赤資三千億的產業樞紐
背靠廣深莞3365萬人口/7000億GDP
【千億產業 番禺汽車城】
央企牽頭 新能源智造 超越華爲松山湖
年產值約1700億，佔據番禺半壁江山
2國家景區+235萬方生態走廊，生態宜居
廣汽+中航光電，引入2萬高新產業人口
【新能源行業龍頭 銳拜動力電池】
2022年12月29日，位於廣汽智聯新能源汽車產業園內的銳湃動力科技有限公司正式動工。
廣汽埃安控股，投資21.6億元
佔地10.4萬平方米，最高產值超210億元
爲地區產業集羣帶來超1.5萬的就業崗位
屆時將成爲廣州市最大的動力電池＋儲能電池項目，也會全面打通電池研發、設計、智造、銷售和服務鏈條形成產業閉環！
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———— 近距離 便捷出行 ————
【1條南大幹線 25分鐘暢達琶洲】
項目距離南大幹線750m，雙向6-8車道，限速80km/h，接駁新化快速，暢達廣州主城區：2023年1月18日通車試運行至省婦幼
10分鐘大學城、15分鐘省婦幼、25分鐘琶洲、25分鐘萬博
⚓【3條過江隧道 4公里到黃埔】
（規劃）沙漁洲隧道、化龍隧道、蓮花山隧道，連接黃埔、東莞，建成後，最快10分鐘到黃埔
【1座蓮花站 雙地鐵雙城軌】
8號線東延段：7站到萬勝圍（在建）
17號線：5站番禺廣場（規劃）
佛莞城軌：3站萬博，4站廣州南（在建）
穗莞深琶洲支線：3站琶洲（在建）
半小時至員崗地鐵站換乘7號線直達山姆
———— 仲元名校進駐 價值潛力飛昇 ————
【教育局紅頭文件】已下發，保利領秀海已劃入【仲元學校】學區範圍，享9年一貫制教育！！！
文件註明“我局把保利秀悅灣小區納入仲元學校（新建學校）招生地段，安排秀悅灣”小區符合“人戶一致”條件的業主子女入讀。“
———— 臨海而居 齊全配套 ————
✅三大醇熟商圈 購物一站式
小區自帶商鋪，臨近珠江未來城購物中心（在建）、亞運城廣場、番禺天河城、番禺萬達
✅三所優質學校 書香環繞
廣大附番禺學校/山海連城學校/9年制教育用地
✅四所醫院臨近 護航健康
廣醫二院（直線8km）
番禺第七人民醫院（直線5km）
廣東省中醫大學城院區（12km，三甲）
婦幼保健院（直線15km僅需15分鐘）
✅兩座國家景區 三千畝城市綠肺
10分鐘到蓮花山、15分鐘海鷗島，生態宜居 出門即度假
———面朝大海 迎接嚮往生活 ———
✅【東南臨海 L型環幕海景】
珠江入海口+獅子洋，俯瞰1.5km海景面
東低西高圍合佈局，max級別海園雙景
首開全南向+寬樓距，戶戶向陽無遮擋
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✅【一環多景 自帶濱海花園】
3箇中心園林，約12萬方景觀面，舉目風景
900m環形跑道，1個酒店式假日泳池
全齡化配套，泛會所場/兒童樂園
主入口兩側，設置濱海花園，下樓即遊園
戶型鑑賞
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10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”