14期全聯旁鋼骨店面蓋好就出租 神秘業者一口氣籤15年搶進

▲實登揭露位於臺中14期重劃區的松竹路三段上,一間剛用鋼骨建成的街邊店面位於全聯旁,創下2116元高單價租金。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

重劃區前景看好,實登揭露,位於臺中14期重劃區的松竹路三段上,一間剛用鋼骨建成的街邊店面,面積僅138.95坪,卻創下高單價,以單坪2116元成功出租,且簽下15年長約,首3年月租金29.4萬元,實際算下來15年租金總額高達5821.2萬元。

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位於臺中14期重劃區的松竹路三段,一路上皆是各式新建案的接待中心,目前14期重劃區中最早推出的個案纔剛落架預備交屋,等於該區域尚未正式移入大量人口,但目前不僅量販通路、餐飲、大型店家都提前卡位。

2023年全聯福利中心在松竹路角地,開設超大旗艦店,經查該土地面積共710.9坪,該地月租金高達60萬元,以土地價格換算,每坪租金約850元。

▲實際走訪現場,工班已經進場裝潢,但實際詢問業種卻相當保密。(圖/記者陳筱惠攝)

短短一年時間,全聯隔壁就已開設火鍋店,另一相鄰店面纔剛結構完成,就又被神秘企業簽下15年長約,2層樓面積138.95坪,卻以單坪2116元成功出租,換算土地單價突破千元,不到1年租金漲幅23%。

實際走訪現場,工班已經進場裝潢,但實際詢問業種卻相當保密,在地代銷聽聞也感嘆:「大概2年前租地搭建接待中心,每坪地租金約650元,去年租金900~1000元,也因接待中心租期短、需要坪數大,過去租金都是多商業店家的3~5成,如今店面租金達千元,漲幅實在可怕。」

《591新建案》資深編輯洪子恩表示:「北屯區因人口大量移入,過去11期的崇德路有望直接複製到14期松竹路,包含星巴克、麥當勞、全聯都早已佈局,大型的店面帶動,松竹路目前租金行情也直追崇德路,頗有公益路與公益路二段的發展態勢。」

▲松竹路目前租金行情直追崇德路,業者認爲頗有公益路與公益路二段的發展態勢。(圖/記者陳筱惠攝)

洪子恩分析:「未來14期進駐人口至少2萬人,目前也是房市推案熱區,包含一線建商大陸建設、寶輝建設、龍寶建設都已經推案,房價觸頂8字頭,不過近期央行信用管制對住宅市場有一定影響,但長期下來區域發展性仍強勢,因此帶動商圈、租金走揚。」

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