11月買賣移轉棟數年增逾21％ 創房地合一時代來單月次高

根據內政部最新公佈資料，11月全臺建物買賣移轉3.11萬棟，月增11.1％、年增21.6％，累計前11月29.12萬棟，年增7.1％，雖然11月全臺買賣移轉棟數並未超過9月的3.17萬棟高點，但成爲2016年房地合一實施以來的單月次高。一般預期，今年全年可望突破32萬棟大關，甚至超越2014年的32.06萬棟，創下近七年新高。

今年下半年疫情趨緩後，利率探底加上資金狂潮，帶動房市熱潮，不僅中古屋市場交投熱絡，新成屋市場完工數量增加、交屋暢旺。相較於上半年因疫情影響民衆出門意願，及疫情造成全球性股災，單月買賣移轉約在2萬～2.5萬棟，自7月起每個月均維持2.8萬～3.1萬棟的高峰，比起去年同期平均增加17％以上，接近2011～2013年間上波打房前房市景氣熱絡的水準。

房仲業者預期，只要今年12月維持約2.9萬棟的高峰表現，全年將超過32萬棟大關，且是自2016年因房地合一稅實施、創下24.5萬棟歷史低點後的連續第四年成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月假日少、地政機關工作天數多，加上12月的不動產移轉登記多來自10～11月間房市交投最熱絡期間的交易，這段期間各房仲業的門市交易量多處於較去年同期增加二至三成的高檔，預期12月買賣移轉登記量欲小不易。12月初起政府各機關接連釋出打炒房訊息，央行也針對法人及自然人第三戶起實施信用管制，買盤或多或少會較趨於觀望，這也會反映在2021年1、2月的買賣移轉棟數數據上。