10.76億，最大中介再次下場拿地，這次自己操盤

9月20日上午，備受關注的成都金融城三期H12地塊開拍，報名參加的14家房企經過82輪競價，最終被貝殼找房旗下的貝好家摘走，成交價爲10.76億元，溢價率42.19%，樓面價達到2.73萬元/平米，刷新了成都的地價紀錄。

貝殼迴應表示，本項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到製造者）理念。

金融城三期H12地塊位於錦江區，處於天府大道東、錦江大道南、新成仁路以西形成的合圍區域，佔地約23.67畝，屬性爲純住宅用地，容積率2.5，限高60米，周圍規劃非常完善，是改善型置業羣體重點關注區域，周邊項目最高售價在5萬元/平米左右。

對於本次拿地，貝好家成都負責人李昱江迴應，“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產品，一方面我們做好了充分的準備，有信心把項目打造爲滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面希望把這個標誌性的項目做好，樹立貝好家‘好產品、好服務’的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心。”

貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示，自主操盤一個項目，主要目的是爲了更好地驗證貝殼C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。

簡單概況：貝殼要用成都這個新項目驗證C2M模式，同時迭代基於數據模型分析和線下經紀人資源的產品解決方案能力，讓未來更多的潛在合作方看到貝殼這一套體系是可以給項目賦能的。

值得注意的是，今年以來在全國房地產市場持續調整、表現分化的背景下，成都新房市場走出了獨立行情。克而瑞四川數據顯示，上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安60%，更是遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。成都高端市場同樣表現亮眼。在克而瑞統計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作爲西部唯一代表入選。這也是貝殼選擇在成都拿地樹立標杆的原因之一。

自2023年7月成立以來，貝好家多次出現在大城市土地競拍現場，今年7月30日，其在西安拿下西安未央區兩宗商住用地成功，總成交價約爲1.34億元，不過是用了輕資產模式，引入了綠城管理進行代建。

接近貝殼找房的人士表示，貝好家在這個階段下場拿地，肯定是做好了充足準備，雖然成都金融城三期地塊是自主操盤，但未來一段時間內仍會側重於走輕模式進入新房開發。